부동산 양도세 확인 계산기
취득가액·양도가액·필요경비와 사용자가 입력한 과세표준 조정액·세율 가정으로 양도차익과 세금 참고값을 계산합니다.
양도 조건
양도차익 확인(참고용)
- 과세표준 가정
- 19,000만원
- 예상 양도소득세 가정
- 3,800만원
- 계산 세율 가정
- 20%
계산 안내
계산 방법과 근거
계산 안내
계산 방법과 근거
취득가액·양도가액·필요경비와 사용자가 입력한 과세표준 조정액·세율 가정으로 양도차익과 세금 참고값을 계산합니다.
한 줄 정의와 사용 시점
Q. 부동산 양도세 확인 계산기는 무엇을 확인하나요?
취득가액, 양도가액과 사용자가 입력한 필요경비로 양도차익 간이 참고값을 확인하고, 양도소득세 계산에 필요한 공식 확인 항목을 정리합니다. 양도차익 간이 참고값은 과세표준이나 확정 세액이 아니며 개인별 신고·세무 판단을 대신하지 않습니다.
입력값·단위·입력 조건
Q. 부동산 양도세 확인에 어떤 값을 입력하나요?
취득가액·양도가액·필요경비는 만원 단위, 보유·거주기간은 년, 보유 주택 수는 채 단위로 입력합니다. 양도일·귀속연도, 자산 종류·소재지, 세대 구성, 조정대상 여부, 비과세·중과·감면, 증빙 가능한 필요경비, 공제와 신고 조건은 입력하지 않으므로 공식 확인이 필요합니다.
| 필드 | 의미·단위 | 허용 범위 |
|---|---|---|
| 취득가액 | 만원 | 0~10000000 |
| 양도가액 | 만원 | 0~10000000 |
| 입력한 필요경비 | 만원 | 0~1000000 |
| 보유 기간 | 년 | 0~100 |
| 거주 기간 | 년 | 0~100 |
| 보유 주택 수 | 채 | 1~20 |
| 과세표준 조정액 가정 | 만원 | 0~10000000 |
| 양도소득세율 가정 | % | 0~100 |
계산 원리와 공식
Q. 양도차익 간이 참고값과 양도세를 어떻게 분리하나요?
양도차익 간이 참고값은 max(0, 양도가액 - 취득가액 - 사용자가 입력한 필요경비)로 계산합니다. 과세표준과 예상 세액은 양도일·귀속연도, 자산·지역·세대·주택 수, 보유·거주기간, 공제·비과세·중과·신고 조건을 공식 확인하기 전에는 산출하지 않습니다.
- 근거: 소득세법 제104조 양도소득세의 세율 (국가법령정보센터)
- 근거: 소득세법 제105조 양도소득과세표준 예정신고 (국가법령정보센터)
- 근거: 국세청 양도소득세 세액계산 흐름 (국세청)
- 근거: 국세청 1세대 1주택 비과세·주택 수 안내 (국세청)
양도차익 간이 확인
양도차익 간이 참고값 = max(0, 양도가액 - 취득가액 - 사용자가 입력한 필요경비). 이는 과세표준이나 확정세액이 아닙니다.
관련 입력: 취득가액, 양도가액, 입력한 필요경비 · 산출 결과: 양도차익 간이 참고값
반올림 기준: 양도차익·과세표준·세액 가정은 내부 정밀도로 계산한 뒤 0.1만원 단위로 표시합니다.
과세표준·세액 가정 시나리오
과세표준 가정 = max(0, 양도차익 간이 참고값 - 사용자가 입력한 조정액 가정); 예상 세액 가정 = 과세표준 가정 × 사용자가 입력한 세율 가정.
관련 입력: 보유 기간, 거주 기간, 보유 주택 수, 과세표준 조정액 가정, 양도소득세율 가정 · 산출 결과: 과세표준 가정, 예상 양도소득세 가정
반올림 기준: 양도차익·과세표준·세액 가정은 내부 정밀도로 계산한 뒤 0.1만원 단위로 표시합니다.
단계별 설명용 예시
Q. 취득 5억원·양도 7억원·필요경비 1,000만원을 입력하면 무엇이 나오나요?
설명용 예시는 취득가액 50,000만원, 양도가액 70,000만원, 필요경비 1,000만원, 보유 5년, 거주 3년, 보유 주택 1채, 과세표준 조정액 0만원, 세율 가정 20%입니다. 간이 양도차익은 19,000만원, 과세표준 가정은 19,000만원, 예상 세액 가정은 3,800만원입니다.
취득 50,000만원·양도 70,000만원·필요경비 1,000만원
계산 예시- 취득가액
- 50,000 만원
- 양도가액
- 70,000 만원
- 입력한 필요경비
- 1,000 만원
- 보유 기간
- 5 년
- 거주 기간
- 3 년
- 보유 주택 수
- 1 채
- 과세표준 조정액 가정
- 0 만원
- 양도소득세율 가정
- 20 %
- 입력 차익: 70,000 - 50,000 - 1,000 = 19,000만원
- 주택·기간 입력: 보유 5년·거주 3년·보유 주택 1채를 참고 입력으로 보관
- 입력 가정 적용: 과세표준 조정액 0만원과 세율 20%를 사용자 가정으로 적용
- 양도차익 간이 참고값
- 19,000 만원
- 과세표준 가정
- 19,000 만원
- 예상 양도소득세 가정
- 3,800 만원
양도차익 0원·다주택 경계 입력
계산 예시- 취득가액
- 1,000 만원
- 양도가액
- 1,000 만원
- 입력한 필요경비
- 100 만원
- 보유 기간
- 0 년
- 거주 기간
- 0 년
- 보유 주택 수
- 2 채
- 과세표준 조정액 가정
- 0 만원
- 양도소득세율 가정
- 20 %
- 음수 차익 절삭: 1,000 - 1,000 - 100 = -100만원이므로 간이 참고값은 0만원
- 다주택 경계: 보유 주택 2채는 다주택 조건을 별도로 확인해야 하는 입력이며 세액은 가정으로만 계산
- 입력 가정 적용: 과세표준 조정액 0만원과 세율 20%를 사용자 가정으로 적용
- 양도차익 간이 참고값
- 0 만원
- 과세표준 가정
- 0 만원
- 예상 양도소득세 가정
- 0 만원
결과 해석
Q. 양도차익과 과세표준·세액을 어떻게 구분하나요?
양도차익 간이 참고값과 과세표준·예상 세액은 모두 사용자가 입력한 금액·조정액·세율 가정에 따른 산술 참고값입니다. 양도일·귀속연도, 공제·감면·비과세·중과·신고 조건을 반영한 법정 세액이나 신고 판단이 아닙니다.
가정과 계산 기준
Q. 부동산 양도차익 계산은 무엇을 단순화하나요?
취득·양도가액과 사용자가 입력한 필요경비가 같은 단위이고 해당 거래와 관련된다고 가정해 간이 차익만 계산합니다. 보유·거주기간·주택 수는 공식 예외를 자동 판정하지 않는 참고 입력이며, 실제 자산 종류·소재지·세대·계약일·양도일·증빙·공제 가능 여부를 대체하지 않습니다.
이 계산으로 알 수 없는 것
Q. 이 계산기로 양도소득세 신고액을 결정할 수 있나요?
결정할 수 없습니다. 다주택·1세대 1주택·단기 보유·비과세·중과·장기보유특별공제·기본공제·감면·필요경비·신고기한은 사건별로 달라질 수 있습니다. 양도일과 귀속연도 및 공식 증빙을 확인하기 전에는 확정 세액, 신고 의무와 개인별 절세·처분 판단을 제공하지 않습니다.
공식 기준과 출처
- 근거: 소득세법 제104조 양도소득세의 세율 (국가법령정보센터)
- 근거: 소득세법 제105조 양도소득과세표준 예정신고 (국가법령정보센터)
- 근거: 국세청 양도소득세 세액계산 흐름 (국세청)
- 근거: 국세청 1세대 1주택 비과세·주택 수 안내 (국세청)
- 소득세법 제104조 양도소득세의 세율국가법령정보센터
기준일: 2026-08-12
- 소득세법 제105조 양도소득과세표준 예정신고국가법령정보센터
기준일: 2026-08-12
기준일: 2026-08-12
기준일: 2026-08-12
양도차익·과세표준·양도소득세는 사용자가 입력한 조정액·세율 가정에 따른 참고값이며, 법정 세액·신고 의무·개인별 절세 판단을 대신하지 않습니다.