세금·부동산 계산기

부동산 양도세 확인 계산기

취득가액·양도가액·사용자 입력 필요경비로 양도차익 간이 참고값만 계산하고, 과세표준과 양도소득세는 사건별 공식 확인이 끝날 때까지 차단하는 근거 패키지입니다.

양도 조건

양도차익 확인(참고용)

양도차익 간이 참고값
19,000만원
과세표준
공식 확인 필요
예상 양도소득세
공식 확인 필요
파라미터 상태
candidate · needs-review
계산 요청 기준일
2026-08-13
원문 확인 스냅샷 기준일
2026-08-12
후보 적용기간(공식 확인 필요)
2026-07-01~open-ended 후보
공식 적용범위
양도일·귀속연도, 자산 종류와 소재지, 세대·주택 수, 보유·거주기간, 비과세·공제·감면 및 신고 조건을 확인해야 하는 후보 기준입니다.
파라미터 세트
kr-transfer-tax-candidate-2026-08-12

양도차익 간이 참고값만 입력 산술로 계산했습니다. 과세표준·확정세액·신고 의무는 양도일·귀속연도, 자산·지역·세대·주택 수, 보유·거주기간, 공제·비과세·중과·신고 조건을 공식 확인해야 합니다. 현재 법정 결과 상태: 공식 확인 필요.

  • 양도일·귀속연도와 예정·확정 신고 조건을 공식 확인해야 합니다.
  • 필요경비·기본공제·장기보유특별공제와 과세표준 산식을 간이 계산에 포함하지 않았습니다.
  • 자산 종류·소재지·세대·주택 수와 다주택 중과·비과세 예외를 공식 확인해야 합니다.
  • 보유·거주기간과 시행일별 요건을 공식 확인해야 합니다.

계산 가정과 주의사항

입력값 기반의 참고용 시뮬레이션입니다. 실제 금융상품 약관, 세금 신고, 대출 심사와 투자 수익률을 대신하지 않습니다.

법정 파라미터는 기준일과 검증 상태를 함께 표시하며, 확인할 수 없을 때 법정 판정을 대신하지 않습니다.

Evidence rail

AI 근거 설명

취득가액·양도가액·사용자 입력 필요경비로 양도차익 간이 참고값만 계산하고, 과세표준과 양도소득세는 사건별 공식 확인이 끝날 때까지 차단하는 근거 패키지입니다.

근거 검증 상태: needs-review

공식 근거 상태: needs-review · 수명주기: candidate

parameterSetId kr-transfer-tax-candidate-2026-08-12 · 원문 확인 스냅샷 기준일 2026-08-12 · 후보 적용 기간 2026-07-01~미확인 · 검증일 미확인 · 적용범위 양도일·귀속연도, 자산 종류와 소재지, 세대·주택 수, 보유·거주기간, 비과세·공제·감면 및 신고 조건을 확인해야 하는 후보 기준입니다.. 영향을 받는 법정 수치는 공식 확인 필요로 표시합니다.

Canonical evidence surface

AI 근거 설명

취득가액·양도가액·사용자 입력 필요경비로 양도차익 간이 참고값만 계산하고, 과세표준과 양도소득세는 사건별 공식 확인이 끝날 때까지 차단하는 근거 패키지입니다.

한 줄 정의와 사용 시점

Q. 부동산 양도세 확인 계산기는 무엇을 확인하나요?

취득가액, 양도가액과 사용자가 입력한 필요경비로 양도차익 간이 참고값을 확인하고, 양도소득세 계산에 필요한 공식 확인 항목을 정리합니다. 양도차익 간이 참고값은 과세표준이나 확정 세액이 아니며 개인별 신고·세무 판단을 대신하지 않습니다.

입력값·단위·입력 조건

Q. 부동산 양도세 확인에 어떤 값을 입력하나요?

취득가액·양도가액·필요경비는 만원 단위, 보유·거주기간은 년, 보유 주택 수는 채 단위로 입력합니다. 양도일·귀속연도, 자산 종류·소재지, 세대 구성, 조정대상 여부, 비과세·중과·감면, 증빙 가능한 필요경비, 공제와 신고 조건은 입력하지 않으므로 공식 확인이 필요합니다.

필드의미·단위허용 범위
transfer.purchasePrice취득가액 · 만원값 상태: user-inputruntime: purchasePrice0~10000000
transfer.salePrice양도가액 · 만원값 상태: user-inputruntime: salePrice0~10000000
transfer.necessaryExpenses입력한 필요경비 · 만원값 상태: user-inputruntime: necessaryExpenses0~1000000
transfer.holdingYears보유 기간 · 년값 상태: user-inputruntime: holdingYears0~100
transfer.residenceYears거주 기간 · 년값 상태: user-inputruntime: residenceYears0~100
transfer.homeCount보유 주택 수 · 채값 상태: user-inputruntime: homeCount1~20

계산 원리와 공식

Q. 양도차익 간이 참고값과 양도세를 어떻게 분리하나요?

양도차익 간이 참고값은 max(0, 양도가액 - 취득가액 - 사용자가 입력한 필요경비)로 계산합니다. 과세표준과 예상 세액은 양도일·귀속연도, 자산·지역·세대·주택 수, 보유·거주기간, 공제·비과세·중과·신고 조건을 공식 확인하기 전에는 산출하지 않습니다.

양도차익 간이 확인

양도차익 간이 참고값 = max(0, 양도가액 - 취득가액 - 사용자가 입력한 필요경비). 이는 과세표준이나 확정세액이 아닙니다.

입력 참조: transfer.purchasePrice, transfer.salePrice, transfer.necessaryExpenses · 결과 참조: transfer.grossGain

반올림: 양도차익 간이 참고값은 내부 정밀도로 계산한 뒤 0.1만원 단위로 표시합니다. 과세표준·세액은 사건별 공식 확인 전까지 공개하지 않습니다.

과세표준·세액의 사건별 공식 확인

과세표준·예상 세액은 양도일·귀속연도, 자산 종류·소재지, 세대·주택 수, 보유·거주기간, 공제·비과세·중과·신고 조건을 공식 확인한 뒤에만 산출합니다.

입력 참조: transfer.holdingYears, transfer.residenceYears, transfer.homeCount · 결과 참조: transfer.taxableGain, transfer.estimatedTax

반올림: 양도차익 간이 참고값은 내부 정밀도로 계산한 뒤 0.1만원 단위로 표시합니다. 과세표준·세액은 사건별 공식 확인 전까지 공개하지 않습니다.

단계별 설명용 예시

Q. 취득 5억원·양도 7억원·필요경비 1,000만원을 입력하면 무엇이 나오나요?

설명용 예시는 취득가액 50,000만원, 양도가액 70,000만원, 필요경비 1,000만원, 보유 5년, 거주 3년, 보유 주택 1채입니다. 간이 양도차익은 70,000 - 50,000 - 1,000 = 19,000만원입니다. 과세표준과 예상 세액은 법정 공제·예외·신고 조건을 확인하지 않았으므로 공식 확인 필요로 남깁니다.

취득 50,000만원·양도 70,000만원·필요경비 1,000만원

설명용 예시
transfer.purchasePrice
취득가액: 50,000 만원
transfer.salePrice
양도가액: 70,000 만원
transfer.necessaryExpenses
입력한 필요경비: 1,000 만원
transfer.holdingYears
보유 기간: 5 년
transfer.residenceYears
거주 기간: 3 년
transfer.homeCount
보유 주택 수: 1 채
  1. 입력 차익: 70,000 - 50,000 - 1,000 = 19,000만원
  2. 주택·기간 입력: 보유 5년·거주 3년·보유 주택 1채를 참고 입력으로 보관
  3. 법정 결과 게이트: 양도일·귀속연도·공제·비과세·신고 조건 확인 전에는 과세표준·세액을 공식 확인 필요로 표시
양도차익 간이 참고값
19,000 만원
값 상태: calculated-reference
과세표준
공식 확인 필요
값 상태: 공식 확인 필요
예상 양도소득세
공식 확인 필요
값 상태: 공식 확인 필요

양도차익 0원·다주택 경계 입력

설명용 예시
transfer.purchasePrice
취득가액: 1,000 만원
transfer.salePrice
양도가액: 1,000 만원
transfer.necessaryExpenses
입력한 필요경비: 100 만원
transfer.holdingYears
보유 기간: 0 년
transfer.residenceYears
거주 기간: 0 년
transfer.homeCount
보유 주택 수: 2 채
  1. 음수 차익 절삭: 1,000 - 1,000 - 100 = -100만원이므로 간이 참고값은 0만원
  2. 다주택 경계: 보유 주택 2채는 다주택 예외를 공식 확인해야 하는 신호이며 세액을 계산하지 않음
  3. 법정 결과 게이트: 보유·거주기간이 0년이어도 사건별 요건을 판정하지 않고 과세표준·세액은 공식 확인 필요
양도차익 간이 참고값
0 만원
값 상태: calculated-reference
과세표준
공식 확인 필요
값 상태: 공식 확인 필요
예상 양도소득세
공식 확인 필요
값 상태: 공식 확인 필요

결과 해석

Q. 양도차익과 과세표준·세액을 어떻게 구분하나요?

양도차익 간이 참고값은 입력액을 이용한 산술 결과입니다. 과세표준은 양도차익에서 법정 공제·감면·비과세와 기타 조정이 반영된 뒤의 값일 수 있으며, 예상 세액은 적용 세율과 신고·납부 조건까지 확인해야 합니다. 이 패키지는 두 법정 결과를 null과 공식 확인 필요로 표시합니다.

가정과 계산 기준

Q. 부동산 양도차익 계산은 무엇을 단순화하나요?

취득·양도가액과 사용자가 입력한 필요경비가 같은 단위이고 해당 거래와 관련된다고 가정해 간이 차익만 계산합니다. 보유·거주기간·주택 수는 공식 예외를 자동 판정하지 않는 참고 입력이며, 실제 자산 종류·소재지·세대·계약일·양도일·증빙·공제 가능 여부를 대체하지 않습니다.

예외·한계·AI 답변 경계

Q. 이 계산기로 양도소득세 신고액을 결정할 수 있나요?

결정할 수 없습니다. 다주택·1세대 1주택·단기 보유·비과세·중과·장기보유특별공제·기본공제·감면·필요경비·신고기한은 사건별로 달라질 수 있습니다. 양도일과 귀속연도 및 공식 증빙을 확인하기 전에는 확정 세액, 신고 의무와 개인별 절세·처분 판단을 제공하지 않습니다.

공식 출처·기준일·상태

Q. 양도세 확인의 공식 근거 상태는 어디서 확인하나요?

소득세법 제104조·제105조와 국세청 양도소득세 세액계산 흐름·1세대 1주택 안내를 공식 후보 출처로 연결했습니다. sourceAsOf 2026-08-12는 이번 원문 확인 스냅샷 기준일이며 공식 게시·개정일을 뜻하지 않습니다. 내용 해시·검증일과 parameter lifecycle은 아직 검증되지 않아 상태는 needs-review입니다. 후보 세율과 예외를 이 상태에서 공개 판단에 사용하지 않습니다.

공식 근거 상태: needs-review · 수명주기: candidate

parameterSetId kr-transfer-tax-candidate-2026-08-12 · 원문 확인 스냅샷 기준일 2026-08-12 · 후보 적용 기간 2026-07-01~미확인 · 검증일 미확인 · 적용범위 양도일·귀속연도, 자산 종류와 소재지, 세대·주택 수, 보유·거주기간, 비과세·공제·감면 및 신고 조건을 확인해야 하는 후보 기준입니다.. 영향을 받는 법정 수치는 공식 확인 필요로 표시합니다.

공식·사람 검토 체크리스트

  • 사람 검토 필요 · 공식 출처 기준일·content hash·검증일·적용기간 대조법령·국세청 안내의 개정일과 사건별 적용기간을 사람이 대조하기 전까지 후보 상태를 유지합니다.
  • 사람 검토 필요 · 양도일·귀속연도·자산·세대·주택 수·신고 조건 확인입력하지 않은 사건 조건과 다주택·비과세·중과·공제 예외를 공식 증빙으로 확인해야 합니다.
  • 자동 통과 · 과세표준·확정세액의 공개 차단candidate·needs-review 상태에서는 과세표준과 예상 세액을 null 또는 공식 확인 필요로 표시합니다.
  • 자동 통과 · worked example·0원·다주택 경계 검증공개 계산 엔진 fixture가 간이 양도차익만 계산하고 법정 결과를 차단하는지 검증합니다.
  • 자동 통과 · HTML·metadata·JSON-LD·sitemap·내부 링크 일치 확인typed evidence registry에서 canonical 설명·FAQ·citation·lastmod를 파생합니다.

양도차익은 사용자 입력의 간이 산술 참고값입니다. 과세표준·양도소득세·신고 의무와 개인별 절세·처분 판단은 양도일·귀속연도·자산·세대·주택 수·공제·예외·신고 조건을 공식 확인하기 전까지 공식 확인 필요로 표시합니다.

계약 schemaVersion 1 · canonical URL /calculators/tax/transfer

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